- 中和二胎 2胎房貸 七股區房貸@E@
- 第二順位貸款全省皆可處理 台北 台南市借貸利率計算@E@
- 苗栗卓蘭土地貸款 內湖土地貸款房貸 二胎利率試算任何問題免費諮詢
二胎,二胎房貸,二胎房貸利率,二胎車貸,二胎房屋銀行,二胎借貸,請洽0975-751798
農地貸款 土地貸款成數 土地貸款利率 土地貸款試算 土地貸款年限 土地貸款利息,請洽0975-751798
農地、建地、工業地、旱地、畸零地、持分地、房屋、持分公寓、透天、廠房、大樓、華廈、店面、房屋或土地持分亦可辦理!
1.絕不事先收費 2.急件當天處理 3.全台皆可辦理LINE ID: 0975751798
二胎代償,二胎利率,二胎指南,民間二胎貸款,民間二胎房屋貸款,請洽0975-751798
建地貸款成數 買建地貸款 自地自建貸款 建地貸款銀行,請洽0975-751798
房屋2胎,房屋2胎利率,房屋2胎銀行,房2胎,2胎車貸,2胎增貸,請洽0975-751798
整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看)：
銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬
-------------------------------------------
全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元
-------------------------------------------
公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%
申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
外匯占款如何影響樓價
分析稱人民幣增發是樓價上漲的主要貨幣因素
國際熱錢投資國內樓市是不是隻知道買樓呢？顯然不是，誰都知道，買樓機會成本太高，交易稅費又高，且不宜變現，特別是2011年中國樓市調控升級後。那麼熱錢是怎樣推高樓市，並從樓市賺錢的呢？
但不能否認的是，人民幣增發是樓價上漲的主要貨幣因素，而外匯占款是人民幣增發的最大來源，而熱錢則在外匯占款中占有相當比重。那麼熱錢為什麼來中國投機？顯然是趨利而來的，因為在中國不僅人民幣單邊升值，而且利率比美國高得多，此外還有其他投資收益。
--回應《人民幣升值不是房價上漲的原因》
熱錢藏在貿易順差下流入也得到瞭相關數據的間接印證。按照常識，如果人民幣升值，一國的出口商品競爭力下降，貿易順差應該相對減少，國際收支更趨平衡。但是自2005年7月人民幣開始升值，並加速升值直到2008年三季度，共升值瞭21.2%，然而，2004～2008年中國貿[簡介最新動態]易順差快速增長，分別為320億、1020億、1775億、2643億和2981億美元。這是不合邏輯的。
故此，考慮到上述兩重因素，在2008年經濟學界對熱錢研究的高峰時期，多位學者和研究機構都曾測算過熱錢數量，主流區間為4000億～8000億美元。比如銀河證券2008年7月給出的估測是2002至2008年流入中國的熱錢總規模為4807億美元；國傢發改委宏觀經濟研究院副院長陳東琪先生估測，2005年初至2007年3季度，熱錢流入約1991億美元；2008年6月中國社會科學院博士張明先生的估計最為大膽，為1.75萬億美元，其中5000億美元為熱錢盈利。
誠然，樓價上漲的原因是多方面的。有招拍掛制度導致土地漲價，有商業銀行貸款推波助瀾，有房地產商捂盤抬價，有中國民俗要買結婚房等種種因素。
對於人民幣非房價上漲原因，該文提出瞭四步論證：1.國際熱錢流入中國數量較小，在熱錢流入規模最大的2009年也僅有619億美元，不足以推高樓價。2.中國樓市交易額巨大，2012年全國新建商品房銷售額為6.45萬億元人民幣，即使一半熱錢去買樓，也是杯水車薪。3.熱錢流入與樓價並不存在直接(1～2個月內)正相關關系。4.現在對外資購房有各種限制，外資熱錢不可能成為買樓主力。這個邏輯看似有理，其實並不符合貨幣流動的規律。
在這個模式中，房地產商和熱錢各得其所。熱錢獲得瞭5%～15%，最高時達到20%的年回報，再加上三年累計約11%的人民幣升值，這與美國10年期國債年收益率長期在2%以下相比，顯然是利潤豐厚的。而房地產商則解決瞭資金流的危機，避免瞭因資金鏈崩斷而拋售打壓房價，可以以時間換房價上漲的空間。加上地方政府減少供地，抬高地價，讓面粉價格高過面包價格，進而推高房價。熱錢、房地產商、銀行和地方政府如此合作，共同抬高房價，最後將各自收益均轉嫁到購房者身上。
此外，該文沒有考慮到藏在貿易順差和FDI項下的國際熱錢，其很難防范。一些外貿企業常通過虛假高報出口商品價格，人為低報進口商品價格，掩護熱錢入境；熱錢也常常藏在FDI項下入境，而後改變用途進行資本項目投機。這是眾所周知的，也為官方權威所認可。2010年11月，在財新峰會上，對於美聯儲QE可能引致的"熱錢"流入的挑戰，央行行長周小川先生稱套利行為"防不勝防"，央行會從總量上進行對沖，防止熱錢泛濫到整個經濟體。
最後感謝該文對筆者的提醒，這樣本文可讓《人民幣升值和高樓價的邏輯關系》更加完整和嚴謹。
對此，它又進行瞭自我邏輯證明：因為熱錢到瞭國內立刻去買房，所以熱錢流入應當與樓價呈現正相關。但現實中沒有出現1～2個月內的正相關，所以熱錢流入很少，不足以影響樓價。
學界比較公認的是，熱錢流入中國的高峰是2006～2008年上半年。僅2008年一季度，中國外匯儲備就增加1357億美元，而貿易順差和FDI合計僅為623億美元，差額734億美元，鑒於當時中國對外直接投資很少，境外上市融資和外債增量在一個季度內都很有限，如果按照50億美元計，流入國內的國際熱錢就高達684億美元。需要指出的是，2006年～2008年二季度，熱錢流入最洶湧的同時，人民幣升值也是最快的時候。那時不僅是樓價的一個高速上漲階段，也將A股上證指數猛推到2007年10月的6124點。
此後，2009年開始的美國救市，美聯儲QE和極低利率，它們推動瞭熱錢第二輪投機中國高峰期。按照瑞信陳昌華先生的測算，僅2009年初～2010年9月，流入熱錢就高達2630億美元。
那麼，熱錢流入中國是如何影響樓價的呢？
國際熱錢流入後信用貸款融資公司，直接去買房子，這樣才能影響樓價。這是該文的一個主要邏輯--既然隻有直接買房一個途徑，那麼，中國又限制外國人外資買房，而且熱錢又很少。所以得出結論：不可能影響房價。
本人在2008年年中測算的是9600億美元。具體測算方法如下：先算出基本沒有熱錢流入的1995～2002年中國外匯儲備的平均增速為29.55%(這是一個很高的增速，遠高於GDP增速)，按照這個增速推算到2008年4月份，中國外匯儲備總量為1.15萬億美元，但當時實際外匯儲備餘額為2.114萬億美元，實際餘額-推算額-QFII,剩餘值為9600億美元。
對此，本人還是先借用兩位網友對該文的評論。一位叫封塵的網友說："應該是歸結於人民幣濫發，導致的貨幣總量劇增沖擊瞭房地產。"網友雨林途步則指出："熱錢其實量很大，並不在監管的視野裡。熱錢沒有直接持有房地產，看似與房價上漲無關，其實那些短期理財產品絕大多數都與土地房產項目有關，熱錢快進快出為這些地產項目提供資金渡過難關，收取利息，地產項目將這些利息加入成本由老百姓買單，由於流動資金充足，地產商可以捂盤惜售，坐地漲價。越漲越買，與供應不足無關。"
顯然，這兩位網友是瞭解貨幣金融的基本常識的：所有的物價漲跌都與貨幣發行相關，貨幣印多瞭，就會通貨膨脹，反之是通貨緊縮。因此，樓價上漲旗山區土地貸款期數直接原因是地價上漲，供求失衡，市場炒作等，但在貨幣上的根源是人民幣過度發行。而中國人民幣發行中最重要的因素是外匯占款，即從國外流入中國的外幣，必須兌換成人民幣國內發行。一個精準的數據是，截至2013年三季度，中國外匯占款餘額為27.51萬億元人民幣(進入中國外資兌換為國內人民幣的官方準確數字)，而中國的基礎貨幣總量為26.3萬億元人民幣。而如果按照經濟學界主流的估計，2005～2008年和2009～2011年兩個高峰期流入的熱錢總量應不下於1萬億美元，如果考慮到其在國內盈利30%～50%，也約占瞭外匯占款發行人民幣總量的30%～40%左右。
內容來自sina新聞
其一，國際熱錢兌換成人民幣後，首先進入瞭金融系統，使得商業銀行的可貸款資金大增，這樣商業銀行就會增大房貸力度，這等於幫助剛需者透支瞭未來的財富收入，進而助推樓價上漲。
其二，正如網友"雨林途步"所言，熱錢與商業銀行和房地產的關系，是通過銀行理財產品和信托等方式發生的，在股市低迷、工商業利潤普遍下降的情況下，銀行理財產品在過去三年中相當比例投向瞭房地產。過去三四年間，中國影子銀行的理財產品暴增約20萬億元人民幣，可對此間接印證。
流入中國的國際熱錢知多少
在這種模式中，如果央行收緊流動性對沖熱錢流入，則國內流動性越緊，債券市場利率、銀行間拆借利率越高，民間借款利率更高，客觀上越會增加熱錢的收益。此外，這種短期借款或信托的模式，也便於熱錢在離場時可以較快變現外流。相比之下，由於房產變現極其麻煩，所以熱錢不會喜歡直接投資。
11月11日，本人發表《人民幣升值和高樓價的邏輯關系》一文，認為人民幣升值是高樓價的重要原因之一。12月3日，成葉華先生發表瞭《人民幣升值不是房價上漲的原因》(下稱"該文")進行討論。本人歡迎這種基於理性的學術討論，並懷著真理越辯越明的真誠進行探討。
人民幣升值與樓價上漲到底有沒有邏輯關系呢？
流入中國的熱錢總量遠不止該文測算的。對於該文對熱錢的定義，以及熱錢的一個常規計算公式：熱錢=外匯儲備增量+我國對外直接投資-貨物和服務貿易差額-外商直接投資-境外上市融資-外債增量，本人不持異議。但對熱錢測算的時間段和混在貿易順差和外商直接投資(FDI)下的熱錢有不同看法。
張庭賓
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-12-11/09073794324.shtml
-
房屋2胎銀行年息利率多少免費諮詢試算彰化市農地貸款率利最低銀行比較麟洛鄉二胎房貸阿蓮區農地貸款率利試算表嘉義竹崎農地貸款台北中正汽車貸款
整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看)：
-
房屋2胎銀行年息利率多少免費諮詢試算彰化市農地貸款率利最低銀行比較麟洛鄉二胎房貸阿蓮區農地貸款率利試算表嘉義竹崎農地貸款台北中正汽車貸款
-
房屋2胎銀行年息利率多少免費諮詢試算彰化市農地貸款率利最低銀行比較麟洛鄉二胎房貸阿蓮區農地貸款率利試算表嘉義竹崎農地貸款台北中正汽車貸款
留言列表
