上海樓市小幅升溫土地出讓金已破千億
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酷暑漸漸消退，上海樓市的熱度不降反升。相關機構的統計顯示，2013年8月，上海新建商品住宅成交面積在90萬平方米左右，同比增長約12%，成交均價約2.34萬元/平方米，同比增長3.3%。
漢宇地產市場研究部總監付偉對《第一財經日報》記者表示，經過7月的短暫調整，8月上海新房市場小幅升溫，雖難言"火房貸彰化芬園房貸爆"，但上升趨勢已然顯現。市場需求逐漸釋放，房企推盤力度也在增強，"金九銀十"有望再現。
據悉，8月上半月房企推盤節奏較為平穩，但從下半月起，剛需盤批量入市，房企推盤力度明顯增強。截至8月30日，全市商品住宅新增供應面積91.2萬平 方米，環比增長12.24%，同比增長10.38%；9月上海預開盤項目達40個，與8月的24個相比，環比增加超過六成。
克而瑞上海機構研究總監薛建雄認為，從已公佈的推盤計劃上看，9月上海樓市的新增供應量會很大，這有望帶動成交量增長，"形成高供應、高成交的態勢。"
二手房方面，據漢宇地產監測，8月上海二手房成交量約為1.8萬~1.9萬套，環比上月小幅下跌，二手房價格依舊堅挺，且近期房東"跳價"、"惜售"現象有所增多。
據漢宇地產浦東金楊分行許經理介紹，8月板塊內"跳價"、"惜售"現象相比上月有所增加，甚至有些買傢的出價已經達到瞭房東的掛牌價格，但房東並不著急，往往會"拖"幾天才成交。
漢宇地產市場研究部分析師朱春峰認為，8月二手房市場"跳價"、"惜售"現象頻出，主要原因是買賣雙方對"金九銀十"的房價普遍持上漲預期，這加速瞭不少買傢的入市步伐，卻同時減緩瞭房東拋盤的動力。
值得一提的是，相比8月上海樓市的小幅升溫，上海土地市場卻已"高燒難退"。
數據顯示，上海8月共成交20幅經營性用地，出讓面積91.13萬平方米，環比增長19.7%，全月經營性用地出讓金額為155.74億元，環比7月略減14%，自此，上海經營性用地出讓金已經連續6個月超過100億元。
更為重要的是，上海前8個月的經營性用地出讓金額合計已經突破1000億元，而去年全年這一數字僅為875億元。9月上海將至少有19幅經營性用地出 讓，起始出讓價格就已高達298億元。其中，起拍價175億元的徐傢匯(行情，問診)中心項目商辦地塊成為關註的焦點，屆時該幅地塊如成功出讓，將成為上 海史上總價最高"地王"。
付偉表示，"金九銀十"作為樓市成交黃金期，屆時如果樓市成交出現大幅放量，將進一步"助燃"土地市場。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-09-02/08152393182.shtml房貸利息計算公式信貸年息
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