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2013年第三季度中國購房者信心指數止跌回漲
2013年第三季度中國購房者信心指數止跌回漲 一線城市信心低於二三線城市
購房者信心回漲7.5點，總體指數107.9點
2013年10月1日，中國購房者信心指數2013年第三季度調研結果正式發佈。信心指數是由新浪樂居和克而瑞(中國)信息技術有限公司聯合開展的全國范圍、持續性的房地產市場監測課題。
調研結果顯示：2013年第三季度中國購房者信心總體指數為107.9點，在上一季度100.4點的基礎上，回漲7.5點。其中原因主要在於：首先從市場成交來看，二季度重點城市的成交出現明顯回暖，其次從市場供應看，開發商加快推盤的節奏，越來越多小戶型低總價的產品入市，滿足當前以剛需為主的一個需求結構。由此可見，購房者對下半年的市場走勢信心較足。
圖1中國購房者信心指數走勢
分項指標幾乎全線上漲，購買力信心恢復是主要原因
在信心指數的四個分項指數中，我們發現購房者對於預期的指標幾乎全線上漲。預期指數方面，經濟走向指數上漲最快，較上季度下上漲12.4個點，其次是供應水平指數，較上季度上漲9.0個點。現狀指數方面，除瞭消費環境指數出現1.4微弱的跌幅之外，其它三項指標均出現上漲。供應水平指數這一指標的上漲速度明顯快於其他指標。因此我們可以說，三季度購房者信心的回升的背後，實際上是購買力信心的恢復。
圖22013年2季度-2013年3季度中國購房者信心分項指數對比
一線城市購房者信心上漲，與二三線城市差距逐步加大
從城市能級來看，一線城市的信心指數上漲但是信心依然不足。數據顯示，2013年三季度一線城市的購房者信心指數為101.7點，較上季度98.7點上漲3個點，從預期指數來看，環比上一季度也出現明顯回升。毫無疑問，一線城市購房者購房者重拾信心。回漲的現狀滿意指數揭示瞭購房者打破瞭原有的觀望態度，實際購房積極性隨之上漲。
圖3一線城市購房者信心指數、現狀滿意指數及預期信心指數
反觀二三線城市，從絕對值看，2013年三季度二三線城市購房者信心指數為109.5，高出同期一線城市7.8個點；相比上季度公司信貸任何問題免費諮詢2.2點的差距有所增加。而從環比走勢來看，本季度一線城市的信心指數較上季度上漲3個點，而二三線城市在上一季度100.9的低位上，增至109.5點。2013年第三季度一線城市購房者信心指數依然不及二三線城市。
圖4中國購房者一二三線城市信心對比
各區域購房者信心指標全線回升，重拾信心，尤其是華北、華中區域
分區域看，本季度各個區域購房者信心普遍大幅提升，指數都位於110點左右。環比來看，漲幅較大的是華北區域，漲幅為17.3點，其他區域的漲幅基本維持在8點左右。主要是近期有大量新盤入市，加上即將迎來傳統的金九銀十的銷售旺季，因此購房者對後市重拾信心。
圖5中國購房者分區域信心指數
購房者對未來調控力度更加嚴厲的預期持平對房價上漲預期與上季度持平
在2013年第三季度購房者信心指數調研過程中，我們也對"未來調控力度的走勢"及"所在城市未來樓市價格的走勢"等相關內容進行瞭訪問。
對於未來國傢調控力度的走勢，認為調控仍將持續的占27%，認為調控力度更加嚴厲的占26%；有25%的購房者認為調控已經取得瞭成效，未來的調控力度將會放松；僅有4%的購房者認為調控政策將會取消。
在對未來所在地樓市價格走勢的預判上，沒有出現占絕對比例的情況，認為價格將會上漲10%的占到41%，占比最大；認為未來所在地樓市價格將會持平的占31%，與上季度持平；認為價格將會下跌10%的占比為11%，認為價格將會上漲20%以上的占15%，認為房價下跌20%以上的占比最少，僅為2%。和上季度相比，認為房價會略微上漲的購房者與上季度基本持平，大多數購房者認為，未來房價將在保持平穩的基礎上出現10%以內的增長。
圖6中國購房者對於未來國傢調控力度走勢的看法
圖7中國購房者對於所在城市未來樓市價格走勢的看法
購房者入市意願加強，推遲購房占比較上季度減少3個百分點
在對購房者未來購房計劃的訪問中，我們發現有54%的購房者表示會推遲購房，這一比例較上一季度推遲購房的客群比例(57%)減少瞭3個百分點。購房者開始入市的跡象已經顯現。
圖8中國購房者未來購房計劃的變化
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對於即將迎來的四季度，我們認為最主要將取決於宏觀經濟層面的變化和企業將采取何種價格策略，如果前期的穩增長措施在四季度出現瞭較明顯的成效，企業的促銷力度繼續保持在二季度的水平，那麼我們預計四季度的信心指數或將繼續攀高。
調查背景：2013年第三季度中國購房者信心指數調研周期持續近三個月。調研范圍涉及北京、長春、長沙、常州、大連、貴陽、海口、杭州、合肥、濟南、嘉興、南昌、南京、寧波、上海、深圳、沈陽、蘇州、太原、天津、威海、蕪湖、武漢、西安、廈門、揚州、宜昌、重慶、鄭州、煙臺、福州、南寧、昆明等35座城市，涵蓋華北、華東、華南、華中、西南等重點區域。
新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-10-08/10562441784.shtml
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